Элитный земельный участок ИЖС для многоквартирной застройки на берегу Катуни в Чемальском районе

Законное строительство многоквартирных жилых домов в Чемальском районе

Предлагаем приобрести земельный участок площадью 10 гектаров, расположенный в одном из самых престижных и живописных мест Республики Алтай — в селе Аюла, Чемальский район, на берегу легендарной реки Катунь.

Участок представляет огромный потенциал для комплексной застройки с созданием элитного жилого комплекса или туристического кластера премиум-класса.

Локация: с.Аюла, Сельское поселение Аносинское, Чемальский район, Республика Алтай. Известный горно-туристический район с растущим спросом на качественную недвижимость.

Категория: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Малоэтажная (4 этажа) многоквартирная жилая застройка
Кадастровый номер: 04:05:060402:4462

Наличие коммуникаций: электричество на границе участка, вода из скважины, автономная канализация
Транспортная доступность: асфальтированная дорога, подъезд круглый год
Экология: горные плато с потрясающими видами, прогулочные эко-тропы, берег реки, оборудованные пляжи

Купить земельный участок под строительство многоквартирных домов в Чемальском районе можно уже сегодня позвонив по круглосуточному сотовому +7-913-00-99-345!

Купить земельный участок ИЖС на реке Катунь Алтай

Чемал — это живописный курорт в Горном Алтае, известный своими уникальными природными ландшафтами, чистейшим горным воздухом и разнообразными туристическими возможностями.

Достопримечательности

с.Элекмонар — крупный туристический центр с развитой инфраструктурой, развлечения, кафе, магазины, с. Аскат, известное мастерскими и художественными ремёслами, Зубы Дракона, одна из красивейших достопримечательностей Горного Алтая, Чемальская ГЭС — исторический объект с верёвочным парком и сувенирными магазинами рядом, Остров Патмос — доступен по навесному мосту, здесь находится храм Иоанна Богослова Урочище Че-Чкыш — священное место с древними наскальными рисунками.

Активные развлечения

конные прогулки, сплавы по Катуни, горные лыжи в Манжероке (60 км от Чемала).

СТАТУС ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМОВ (КВАРТИР) ПОЗВОЛЯЕТ УВЕЛИЧИТЬ! ПОКУПАТЕЛЬНУЮ СПОСОБНОСТЬ В ДЕСЯТКИ РАЗ!

Наша территория идеально подходит для строительства и создания высокодоходного туристического бизнеса. Развитие Республики Алтай идёт рекордными темпами. То тут, то там появляются новые проекты. Государственная поддержка делает Алтай центром притяжения инвесторов. Идёт строительство курорта мирового уровня, который повысит интерес к региону и обеспечит круглогодичный приток туристов.

ТВЕРДЫЕ ЦИФРЫ

Чтобы определить, сколько гостиничных номеров площадью от 35м² можно построить на участке 10га в 4-этажных домах, нужно учесть много факторов.

1. Площадь участка
10га = 100 000м²

2.Нормативы застройки
Коэффициент застройки (КЗ) - доля земли, которую можно занять зданиями.
Для туристических объектов обычно КЗ = 20-30%. Возьмем 25%.
Общая площадь зданий (4 этажа): 25 000м² х 4 = 100 000м² (общая площадь этажей)

3. Распределение площадей
Не вся площадь зданий пойдет под номера: Общие зоны (ресепшен, рестораны, коридоры, техпомещения) - 30-40%
Возьмем 35%, тогда под номера останется 100 000м2 х 0,65 = 65 000м²

4. Расчет количества номеров
Если каждый номер примерно 35м², то 65 000м² : 35м² = 1 857 номеров

Корректировки:
Если часть площади отдать под люксы (50-100м²), число уменьшится.
Если уменьшить и добавить студии по 20м², увеличится.

Итоговая оценка:
При стандартных условиях: 1800-2000 номеров (квартир) в 4-этажных корпусах на 10 га.

РЕЗЮМЕ

Итак. У вас минимум 50 тысяч метров квадратных со статусом квартира для проживания или ведения туристического бизнеса (в том числе и дистанционно). При цене 200 тысяч руб. за квадрат (средняя стоимость в строящихся апартаментах от 300 тысяч руб. за метр), стоимость квартиры 35м² составит 7 000 000 руб.

При средних расчетах получается 2000 квартир (студий) - это 14 000 000 000 руб. Валовый доход по приблизительной оценке составит от 10 000 000 000 руб.

ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ?

ВОЗМОЖНОСТЬ СОЗДАТЬ БУДУЩЕЕ
ОПЫТ
РЕСУРСЫ
ИНСТРУМЕНТЫ УПРАВЛЕНИЯ
СОВРЕМЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ - 3D ПЕЧАТЬ ДОМОВ. ПОДДЕРЖКУ ЛЮДЕЙ, КОТОРЫЕ УМЕЮТ ДЕЛАТЬ ПРОЕКТЫ. МЕЧТУ, ГОТОВУЮ К РЕАЛИЗАЦИИ
50 000 м² ЖИЛЬЯ... И ЕЩЕ 7,5 ГА ДЛЯ ВАШЕГО ТВОРЧЕСТВА!

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Схема	Площадь, га	Категория	Комментарий	Стоимость участка
	10,0684га	ИЖС	ВРИ: 2.1, 2.1.1, 2.2, 2.3, 2.7.1, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.7, 3.10.1, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, 5.1, 8.3, 9.3, 12 ГПЗУ и Кадастровая выписка по запросу.	по запросу
	+6,0706га	ИЖС	Продается только вместе с 10,0684га! ГПЗУ и Кадастровая выписка по запросу.	по запросу
	=16,139га	ИЖС	Объединение обоих участков позволит получить собственный выход на береговую линию.	по запросу